בן זקן ואח' נ' פרץ בוני הנגב - אחים פרץ בע"מ

החלטה

הבקשה:

בפני בקשה למתן צו עשה.

המבקשים הינם בעלים של נכס המצוי ברח' המקוש 3, גן יבנה (להלן: "הנכס").

המשיבה הינה החברה הקבלנית שבנתה ומכרה את הנכס למבקשים.

הבית נרכש ביום 10.1.00 ונמסר בחודש יולי 2002.

חלק בלתי נפרד מן הנכס הינו קיר חומה בנוי המפריד בין הבית לבין שביל מעבר ציבורי למגרש משחקים לילדים ובתי ספר סמוכים. ראו סעיף 2 לתצהירו של מר בן זקן.

במהלך החורף האחרון, החל הקיר קורס באופן המצריך תיקון מיידי, לטענת המבקשים כדי למנוע פגיעה אנושה בחיי אדם ובחיי ילדים העוברים דרך קבע בקירבת הקיר. ראו סעיף 3 לתצהירו של מר בן זקן.

המבקשים מציינים, כי לפני שש שנים התעורר חשד לאי תקינות הקיר והמשיבה ביצעה תיקונים ותמיכות במקום. ראו סעיף 5 לתצהירו של מר בן זקן.

על מנת למנוע סכנה של ממש ופגיעה בנפש עותרים המבקשים למתן צו שיחייב את המשיבה לתקן את הקיר, כאשר לאחר התיקון יוזמן מכון התקנים לבדוק האם הקיר עומד בתקן הנדרש.

הבקשה נתמכה בחוות דעת המומחה מר פיכמן פנחס שהוא מהנדס אזרחי בוגר הפקולטה להנדסה באוניברסיטת בואנוס איירס משנת 1957.

עמדת המשיבה:

המשיבה טענה בתגובתה, כי מדובר בקיר שנבנה לפני 9 שנים. הנכס נבנה ונמסר למבקשים לשביעות רצונם, תביעת ליקויים לא הוגשה והמועד להגשתה כבר חלף.

המשיבה מצביעה על כך שהתביעה למעשה התיישנה שכן כל תקופות הבדק והאחריות חלפו מזה זמן רב, הנכס נמסר בחודש יוני 2001 לטענת מר פרץ נבל סמנכ"ל המשיבה בתצהירו התומך בתגובה, סעיף 3.

כל תקופות הבדק והאחריות הקבועות בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 לתיקון ליקויים ע"י מוכר הדירה, חלפו איפוא זה מכבר.

לחילופין, טוענת המשיבה, כי אין היא אחראית לפגמים הנטענים בקיר. היא מסבירה, כי מצידו השני של הקיר מצוי שטח ציבורי פתוח שהינו באחריות הרשות המקומית.

שם הונח צינור ניקוז בעומק האדמה. הנחת צינור הניקוז בוצעה ברשלנות ובסמוך מידי לקיר ולכן נגרמת שקיעה של האדמה בסביבת הקיר וזהו הגורם לשקיעה בקיר הגדר שבנתה המשיבה. ראו סעיף 5 לתצהירו של מר פרץ.

מכאן טוענת המשיבה, כי לא רובצת עליה האחריות לבצע את התיקון הואיל ולא היא האחראית לנזק שנגרם, אם נגרם.

לחילופי חילופין, טוענת המשיבה, כי הקיר אינו רעוע באופן המצדיק מתן צו עשה בטרם בוררה התובענה לגופה ובטרם נבדקה אחריותה עד תום.

המשיבה צירפה חוות דעת מומחה המהנדס מר פרמינגר אשר בה נקבע, בסעיף 1 לחוות הדעת: "אין סכנה מיידית בהתמוטטות קיר הבלוקים".